投资指南

在联系房地产公司之前! 租赁时需要注意的事项

Jul 30, 2020

当你租一个新的出租物业时,你对新生活的期望会膨胀。 然而,当你真正去房地产公司,开始选择房间,很多人可能不知道什么检查,什么要小心。

为了不后悔,因为它不应该是这样的,因为生活,有一个点,我想检查时,你选择房间。 这一次,从四个角度,在选择房间和签订合同之前,从四个方面进行了广泛的考虑:寻找房间时的注意事项、访问房地产公司时的注意事项、内部查看时的注意事项和合同时的注意事项。 请参考它。

寻找房间时需要注意的事项

让我们确定优先级。

在参观房地产公司之前,很多人会把房间的明星放在房地产和住房信息网站。 在选择房间之前,我想指出一点需要注意的事项。

租金应低于年收入的25%

一般来说,可以毫不费力地支付的租金标准据说低于年收入的25%。 例如,如果一个人年收入400万日元,那么8.3万日元或更少是一个指南。

 

确定条件的优先级

一旦租金上限确定,我认为一些情况,如位置,安排,设备等,不能如你所愿。 因此,我希望人们能够将希望的条件分类为"不能删除"和"仍然好",并优先考虑它。 这样做将让您清楚地了解您正在寻找什么样的房间,使后续流程更加顺利,并更有可能遇到更接近您希望的房产。

 

从抗震表面检查建筑年限

如果其他条件是好的,那么即使建筑年限是旧的,从抗震的角度来看,也检查建筑年数。 具体来说,检查1981年6月1日新抗震标准生效后建造的物业(正确确认为建筑物)。 根据新的抗震标准,结构标准设定为6-7级地震。

如果条件太好,有可能"钓鱼财产"。

看着房地产和住房信息网站,"这个建设年限和大小,这个租金!? 如果你发现一个太好的东西,这样的条件,它可能是"钓鱼财产"。

钓鱼财产是指放置目前不能为吸引客户租用的房产。 有些发布的条件是有利的,有些是吸引客户,另一些则忘记更新。

LIFULL HOME'S(步枪福尔摩斯)建立了自动检测违规物业信息的系统,并设立了专门的查询台,以减少广告数量。

访问房地产公司时需要注意的事项

当你访问房地产公司时,也有点。

告诉你关心的财产,并预订它。

使用房地产和住房信息网站等,告诉他们你关心的物业,并提前预订。 如果时机合适,也可以查看当天的内部。 除了您希望的条件外,让我们传达上述"条件优先级"。 除了您查看的属性外,我们可能还会介绍符合条件的房产。

尽量保持好衣服和言语

房地产公司向顾客介绍房间,站在房东的立场上,看着"这个人不是惹人而来的人"。 穿着干净的衣服,并尽量有舒适的反应是很重要的。 如果您有同伴,请谨慎行事。

内部查看时的注意事项

内部观察时的注意事项分为房间内、周边环境和共享空间。

检查 1 [在房间里]

房间的气氛,阳光,存储的很多是容易判断的项目,但除此之外,还有很多事情要做,你应该检查,更仔细地检查。 让我们在想象现实生活时检查以下项目。

 

* 检查和空间与假设放置家具

由于房间看起来很大,我们倾向于认为布局可以自由,但实际上,由于插座、窗户的位置和墙壁,限制是造成。 假设你放置了家具,看看我们能否获得生活空间和运动线。

检查设备信息是否正确

有没有设施,我认为是,甚至的情况下,它不同于我假设的情况。 与事先的信息相匹配,如果您担心功能方面,请与房地产公司联系。 此外,如果设备不在物业详细信息中(不在合同中),请记住,如果设备损坏,则维修和新建筑的费用将自行承担。

水周围检查到排水状态

厨房、浴室和卫生间等水的周围不仅清洁,而且排水条件和气味也很重要。 实际通过水进行检查。

检查声音的声音

我们逐一检查声音、步行声音(室内和室外)、门的打开和关闭声音以及通风风扇的声音。 如果顶部、底部或左侧有空,您可以让房地产公司的人进入,并确认实际声音。

此外,如果建筑物面向主要街道,或者附近有大型商业设施,则应注意外部噪音。 白天和黑夜可能不同,因此您可能需要更改时区,重新查看内部,或询问房地产公司的人。

检查 2 [周围环境]

生活方式与生活方式的一致,使生活更轻松。

检查前往车站和巴士站的道路和安全方面

即使距离接近,由于信号、铁路交叉口和斜坡等原因,时间也比预期长。 我建议你实际走路和检查。 在这种情况下,请检查安全方面,如人行和路灯的存在。

 

检查购买生活必需品的商店

附近有一家商店,在那里你可以买到食品和日用品,如超市、便利店和药店。 如果你忽视这里,你以后会感到不方便。

检查 3 [共享空间]

共享空间的状态导致良好的管理系统。 具体来说,检查入口、集体哨所、自行车停车场、走廊、楼梯、电梯和垃圾场是否经过妥善清洁和维修。

内部查看时间,包括移动,似乎通常期望约30分钟到1小时,每个地点。

当天,当您携带检查项目笔记或在智能手机上将其留在图像上时,您不会忘记确认,因此,如果您以后做出判断,则此功能非常有用。

合同时的注意事项

在签订租赁物业合同时,有两份重要文件:重要事项说明和租赁协议。 作为流程,我们收到重要事项的说明,其中总结了条款和条件的注意事项,如果对条件感到满意,我们将正式签订租赁协议。

即使合同签订后发现不利条件,也很难推翻。 在这里,你拿起一个特别需要注意的。

仔细检查原始恢复优惠

租赁物业时,承租人在搬出时会产生"原状恢复义务"。 恢复义务不是"恢复到借用时的状态",而是恢复超出正常使用范围造成的磨损和损害,但在某些情况下,有些情况规定,作为"原始恢复特许权",条件高于原则。

原始恢复特许权示例

房间清洁费用由承租人承担

更换钥匙的费用由承租人承担。

• 交叉更换费用由承租人承担

如果你觉得负担太大,在合同签订之前提出改变条件,或者在某些情况下,有勇气不签订合同也很重要。

参考: [租金的搬迁成本] 原始恢复和老化很容易理解

检查任何退款和禁令

最后,我将介绍一个项目,可能会导致意想不到的开支和麻烦,如果你不理解它。

 

中途取消的退款

合同期限由没有押金或礼金的物业或自由租赁物业设定,在某些情况下,如果中途取消,将产生违约金。

禁止事项

宠物饲养,乐器演奏,使用油炉,检查是否允许同居和房间共享。

终止合同的条件

如果您拖欠租金或未能遵守禁令,我们也可能通知我们取消合同。 检查导致合同终止的具体条款。

 

驱逐通知规则

检查提前几个月需要疏散通知,以及电话上是否要求书面通知。

 

续订费

此外,如果您购买担保公司,请查看房间续订费和续费、火灾保险续期费和保修费。

• 麻烦时的联系人

检查设备故障或噪音故障时的触点。

了解优点和缺点,并全面判断

在租赁物业时,我介绍了一些需要注意的事项。 当你租一个新房间时,紧张情绪会上升,你倾向于只关注气氛的善良和优点,但重要的是,你注意详细的条件和缺点,并全面判断。

由于有很多注意事项,我们建议您创建自己的检查表,这样您就不会忽视它们。 并且,不要保持未知,并在合同中保持满意。

总结

  • 寻找房间时,应确定条件的优先级,因为租金低于年收入的 25%。

  • 条件过好的财产可能是钓鱼财产。

  • 在内部查看时,检查房间内、周边环境和共享空间。

  • 访问房地产公司时,还要注意着装和行为

  • 在签订合同时,请特别注意原始恢复特许权。

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