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购买二手房的坚强盟友! 解释保险的工作原理和成本

Jun 30, 2020

你知道保险是如何运作的吗?
"我们正在考虑二手房,因为新房子太贵了,很难摆脱困境。 然而,我担心它坏了某处,因为它是二手的,"和担心,麻烦",我想考虑,这是一个保险。 如果你抓住保险机制,并注意好好利用它,你可以放心地选择二手房。 因此,在本文中,我们将介绍保险的工作原理、成本、福利和订阅注意事项。 如果你正在考虑购买二手房,这是必须的。

什么是保险? 要花多少钱?

什么是保险? 要花多少钱?

什么是保险?

当我想买二手房时,如果房子有漏水,我会有麻烦的。

保险是一种为购买二手房后发生的房屋问题提供保险的机制。

新的房屋在建造后10年内是强制性的,但二手房没有这样的制度。 这是一个保险,以弥补这一点。

保险和保修之间的区别是什么?

大型房地产公司正在实施自己的"保修"。 很难区分,因为它是类似的名称,但保修是一个企业努力,使房地产公司更容易购买,以提高买家的安全感,服务"维修和更换"设备和建筑物的每个部分作为公司作为公司自己的标准。

保险是一个机制,由专业保险公司审查和批准保险,并支付保险金,因此保险和保修的内容差异很大。

保险的成本和市场价格是多少?

* 保险的入场费因产品而异,但价格为6~7万日元,包括检查费。 成本因检查和房屋面积(面积)而异,因此请在申请时确认。 顺便说一下,保修几乎是免费的,因为它是一项服务。

保险的好处是什么?

用保险金弥补故障

用保险金弥补故障

保险的最大优点是经济护理,它照顾购买二手房后发现的缺陷, 以补偿保险。

原则上,根据《民法典》,买方可以在知道存在缺陷后一年内要求赔偿(即使购买后15年,也可以在一年内提出索赔),但卖方太不利,因此,合同中通常安排该期限。

通常,在合同中明确说明卖方的担保责任期限在交付后三个月内,作为避免二手房买卖问题的手段。 有一份合同说,它免除了卖方的担保责任,所以我想仔细阅读,并签订合同,从一角到一角。

保险具有在卖方担保责任期限之外由保险保险覆盖的功能。 保险期限为1年、2年、5年等。

有资格获得抵押贷款扣减

下一个好处是,如果你购买保险,你有资格获得抵押贷款扣除25年,由钢结构,20年后,木结构和轻钢。

自2019年10月起,抵押贷款扣除额将延长10至13年。 一旦收到,大约1%的抵押贷款本金(剩余资金)将回来通过纳税申报表,所以在经济上,这将带来巨大的好处。

不惜几万日元购买保险,每年年底没有退还1%的抵押贷款本金,这是浪费。 退款金额应该很大,因为很多人可能借了1000万日元。

然而,由于该建筑是1981年(昭和56年)6月1日之后获得建筑确认的"新抗震标准"的建筑物,因此以前的"旧抗震"财产不能投保。 请小心。

购买保险时需要注意的事项

购买保险时需要注意的事项

这是一个福利丰富的保险,但只有买方收到财产交付的"之前",才能加入,以享受抵押贷款减税。 所有权转移后,您无法购买保险。

如果检查指出了什么,我们将修复这些点,重新检查,因此,在考虑这种可能性时,最好有时间进行注册程序。

此外,如果您获得保险,这并不意味着您可以覆盖所有房屋。

由于结构强度仅限于防止主要部分和雨水进入的部分,例如,如果发现白蚁的损害(某些优惠保险),单户建筑和阳台的接合部分的缺陷可能不符合条件。

此外,要购买保险,需要事先检查和检查。

这是合格的建筑师进行的检查,通过此检查是保险保险的条件。 如果上述任何点,除非修复并重新检查该部分,否则无法购买保险。 这一点也值得关注。

然而,你可以放心地购买保险!

因此,在与卖方签订合同的担保责任期结束后,保险额可能考虑在保险金到期的情况下购买。

最近,在买家的要求之前,有二手房(可以购买保险),甚至二手房已经购买保险。

保险是"不跌倒的拐杖"。 如果发现故障,你可以继续生活,因为保险是可以放心的,最大的好处是,有保险的安全。

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总结

如果你买二手房,考虑购买保险。

无需与卖方或房地产公司谈判,当二手房的主要部分出现问题时,将支付保险金,以便进行维修和维修。

即使二手房在建造后的岁月里,如果你购买保险,你也将有资格获得抵押贷款减税,从而获得购买二手房的经济优势和"安全感"。

检查并购买保险是购买二手房的关键点。

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