投资指南

为什么购买后我必须支付房产税? 如何检查和计算物业税

Jun 29, 2020

如果您购买并持有"我的家",则需要支付房产税。 在这里,我将解释财产税是什么,如何计算。

什么是财产税?

税,如我的家,需要有土地和建筑物,如财产税。 物业税是一般资金来源,用于提供各种行政服务,如教育、文化和福利、促进工业和城市发展。

物业税每年支付,而你有房地产。 当你购买我的家时,你通常会向法律事务厅登记,记录谁是房地产所有者。

物业税对截至今年1月1日的房地产登记的业主征收。

因此在1月2日至12月31日期间买卖或购买房产时,该年不征收物业税。

如何计算物业税

物业税的税额计算为物业税估价的1.4%。

作为物业税基础的估价称为"财产税估价"。 物业税估价据说是公示价值的70%左右。

物业税估价每三年审查一次,您可以通过查看每个城市固定资产税登记簿或签发固定资产估价证书来确认。

土地物业税估价为1,800万日元,1,800万日元=1.4%=252,000日元成为财产税。 然而,对于住房用地和新屋建筑,有缓解的特别规定,稍后将进行描述。

房产税估价是多少?

(1) 如何检查已有房屋或土地的情况

如果你已经住在我的家,或者有房地产,如土地,你将在5月左右收到你居住的城市的财产税通知。

随附的税务报表按土地和建筑物列出了财产税评估。

(2) 如何检查未来购买情况

如果是二手房,您可以在物业所在地的城市获得物业税评估证书。 如果你从房地产公司购买二手房,无论是公寓还是独立住宅,房地产公司也经常获得物业税评估证书,所以你应该咨询销售人员。

物业税估价在什么情况下会有所不同?

财产税估价金额可能会因具体情况而异。 为了您的参考,我将介绍一个示例。

(1) 住房用地的特别规定

在我的家,200m2 或更少小型住宅用地的物业税估价六分之一是应纳税的。

超过 200m2对于一般住宅用地,物业税估价为建筑物总建筑面积的10倍。三分之一应纳税。

示例 (1)

我的家 50m2 物业税估价 1,800 万日元时

1,800万日元×1/6×1.4%=42,000日元

示例 (2)

如果拆毁上述 (1) 的家并将其停放在停车场

1,800万日元=1.4%=252,000日元

示例 (3)

我的家 350m2

建筑物总建筑面积 170m2

物业税估价4,200万日元

• 用于建筑总建筑面积 170m2 × 10 × 1,700m2 × 350m2,

超过200平方米的普通住宅用地150平方米(350平方米-200平方米)应缴纳物业税估价的三分之一

200m2 以下的小型住宅用地应缴纳物业税估价的六分之一

4,200万日元 x (200m2 / 350m2) x 1/6 x 1.4% |56,000日元

4,200万日元 x (150m2 / 350m2) x 1/3 × 1.4% |84,000日元

56,000日元+84,000日元¥140,000日元

(2) 新建产品的特别规定

建造新建筑时,高达 120 平方米的房产税将在一段时间内半价出售。

接受这一特殊说明的要求是,在商店组合住宅时,住宅部分必须至少为二分之一,楼面面积不得低于 50m2 或 280m2。

普通住宅为三年,三层以上防火和准耐火建筑房屋,经认证的长期优质住宅为五年,三层以上防火、准耐火建筑认证长期优质住宅将减少7年。

例如,如果120平方米的新木屋2,400万日元的物业税估价为1,200万日元,那么三年内物业税是半价的,因此1200万日元×1.4%×1/2=84,000日元。

如果这栋楼不是新建的,而是二手建筑,则财产税为1,200万日元×168,000日元,不收取半价。

(3) 其他

除上述措施外,还有抗震改造措施、抗震改造措施、无障碍缓解措施和节能改造措施。

如果您从事相关工作,请联系您当地的城市,了解您能否采取缓解措施。

物业税注意事项

(1) 房产税是否比我想象的要高? 如果是,你会怎么做?

物业税基础物业税估价每三年审查一次。

虽然审查的年份称为基准年,但如果对基准年度的估价金额不满意,则从收到税务通知之日起的第二天起,您可以在三个月内以书面形式向物业税评估委员会申请审查。

(2)二手房,谁来支付?

如前所述,物业税取决于截至今年1月1日的房地产登记的业主。

如果您在 1 月 2 日至 12 月 31 日期间买卖二手房,则截至 1 月 1 日,对前业主征收物业税。 因此,在买卖时,作为财产税等价物,似乎通常根据所有权的转移日期按比例结算。

(3) 将来有涨价或降价吗?

由于物业税对物业税估价征收税率,因此,如果物业税估价发生变化,财产税也会波动。

物业税估价原则上每三年审查一次,并在基准年度进行审查。 但是,如果由于土地价格大幅下跌等原因而推迟评估,则可能会在基准年以外进行审查。

由于建筑物会加价,物业税估价和财产税金额将下降。 由于下限是最终剩余价率的 20%,因此当达到下限时,税额不会减少。

总结

当你有土地和建筑物,如我的家,税,这是继续每年成为财产税。 物业税有减少的特殊情况。

除上述措施外,其他地方政府也可能采取单独的减法措施。

检查物业税报表,了解相关金额是否适当减少。

 

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