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什么是房屋绩效证书? 与赠与税的关系的评论

May 23, 2020

在购买房屋时获得财政援助会产生赠与税,但根据获得援助的金额,赠与税金额也会增加。

对于此礼品税的节税,您可以对赠与税采取免税措施,但需要单独的"房屋绩效证书"。 因此,本文详细介绍了赠与税的免税措施机制和房屋绩效证书。

赠与税是获得财政援助时产生的税金。

我认为,在买房时,许多人得到父母和祖父母的资助。 在这种情况下,获得援助的资金将被视为"从他人收到财产的",并按金额征收赠与税。

赠与税是收到他人赠送财产时应缴纳的税款,根据一年内收到的赠与金额计算。

总之,如果年超过110万日元,则需缴纳赠与税。

计算方法是从赠与金额中扣除110万日元的基本扣除额,如果扣除后的金额超过0日元,则需缴纳税款。 此扣除后的金额将最终扣除金额,以进一步减去指定的扣除额。

礼品税的节税需要房屋绩效证明

为了节省赠与税,请使用"购买住房等资金的免税制度"。

住房购置等资金的免税制度是一种特殊制度,如果父母、祖父母、祖父母等收到购买房产的融资,则赠与税的一定数额是免税的。 为了接受特殊制度,必须清除房屋的楼面面积百分比和房屋空间的比例条件。

如前所述,如果收到礼品的金额不超过 110 万日元,则不征收礼品税,无需支付礼品税的义务或声明。

此外,如果成年人从配偶和父母那里收到礼物,他们/她都会收到直系亲属和他人的礼物,从而改变基本扣除后应纳税额的税率和额外扣除额的计算方式。 计算每个赠与金额,并合并的金额是最终的赠与金额。

注意每对夫妇的付款金额和所有权百分比

当夫妻双方支付的金额百分比与所有权的百分比不同时,则被视为由配偶赠送。

例如,如果丈夫拿出所有3000万日元作为购房资金,所有权只由丈夫承担,但如果所有权被登记为夫妻双方的一半,妻子被视为1500万日元的财产,并承担支付赠与税的义务。

但是,如果婚姻关系持续超过 20 年,则购买金额为 2,000 万日元加上基本扣除的 110 万日元,如果不超过 2,110 万日元,则需扣除配偶,无需支付任何费用。

被认定为优质住房的免税额增加500万日元

此外,由于住房购置等资金的免税制度在清除普通住房和某些条件后确定为优质住房的免税限额会发生变化,因此,即使应纳税金额相同,最终赠与税额也不同。

具体来说,如果购买的房屋被公认为节能、抗震和无障碍的优质住房,那么与普通住宅相比,免税额将增加500万日元,达到1,200万日元。 但是,为了获得此特殊功能,您需要一份名为"住宅性能证书"的文件。

什么是房屋绩效证书?

为了增加500万日元的赠与税免税额,我们准备了住房性能证书。

房屋性能证书是证明"住房是优质住房"的文件。 为了获得住房绩效证书,必须在全国评估中心或保修检验机构进行审核。

• 颁发业务成员机构列表,如"住房绩效证书"

住宅绩效证书是房屋绩效评估书的一部分

与住宅性能证书混淆的是房屋性能评估书*

住宅性能评估书是评估住宅性能,如耐久性和节能,通过获得在设计阶段进行审查的"设计房屋性能评估书"和现场审查的"建筑房屋性能评估书",可以获得公共评估。

住宅绩效评估报告根据住宅绩效显示系统,对以下10个项目的性能水平进行了评价。

1 结构稳定性(抗震性)

2 火灾时的安全

3 减少退化的措施

4 维护注意事项

5 考虑热环境(节能)

6 保持空气清洁的注意事项

7 光和视觉环境的考虑

8 与声音环境相关的考虑,如防止噪音

9 为老年人提供舒适的住宿考虑(无障碍)

10 预防犯罪措施

住宅绩效证书是住宅绩效评估中评价项目的一部分,其中上述10个项目中,只有三项是抗震、节能、无障碍的,

由于只有部分评估,仅颁发房屋性能证书的成本较低。

由于房屋绩效证书和房屋绩效评估书的发行费可能相差约10万日元,因此,如果仅出于各种优惠措施(如减税)而需要文件,则房屋绩效证明可能就足够了。

获得房屋性能证书时,您可以放心地联系多个保修检验机构,了解程序和必要的文件。

在节收礼品税时,尝试获得房屋绩效证书

对于礼品税的节税,使用免税制度(如住房购置等)是有效的。 为了得到这个特殊的例子,你需要一个住房性能证书。

为了控制礼品税,让我们利用可用的减税措施。 此外,如果您不确定,请先咨询保修检验机构,如评估中心。

*本文是截至2019年6月的信息。 将来可能会有变动,请查看国家税务局网站以获取最新信息。

 

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