房产政策

我可以获得抵押贷款抵免多久? 介绍申请方法和截止日期

May 23, 2020

获得住房时,我始终希望使用抵押贷款扣除计划。 使用此计划,您每年支付的所得税和居民税会更便宜,但您能获得多少期抵押贷款抵免? 此外,申请是否困难? 这一次,我将介绍抵押贷款扣除期和申请方法。

按揭扣除的适用期限

抵押贷款扣除的适用期限有上限,但上限因您入住房屋的时间而异,如下所示。

何时搬进住宅按揭扣除期
2007年1月1日至2008年12月31日15年
2009年1月1日至2021年12月31日十年了

如果消费税提高到10%,并在2019年10月至2020年12月之间获得10%的消费税,则抵押贷款扣除期为13年。

何时搬进住宅按揭扣除期消费税
2019年10月1日至2020年12月31日13年消费税 10%

12月入住的抵押贷款扣除额增加

在考虑抵押贷款扣减时,我想保留的是"入住时间"。 抵押贷款扣除的起点不是房屋销售合同签订的时间,而是开始在住房中居住的时间。

此外,抵押贷款扣除额根据"年终抵押贷款余额"计算扣除额。 因此,入住时间越晚,当年的扣除额就越高。 如果购买是同一时间的,则扣除额将高于明年1月入住的12月。

但是,请注意这一点,因为在入住之前,必须完成合同和引渡。

按揭扣除的适用条件

了解抵押贷款扣除的适用条件因新建筑、二手房和装修而异。 例如,对于新建筑或二手物业,有以下适用条件:

[对于新建筑]

• 从新建筑之日起六个月内搬出物业
• 获得抵押贷款扣除的年度收入不超过3000万日元
• 住宅的建筑面积为 50 平方米或以上,超过二分之一的建筑面积用于住宅。
• 抵押贷款还款期超过 10 年

[对于二手物业]

• 从建筑日期到收购日期的期限为 20 年或更少。 耐火建筑的年不少于25年
• 符合抗震标准的建筑物
• 抵押贷款还款期超过 10 年
未赠送
• 未从亲属处获得,使生活成为一种生活。

如何计算抵押贷款扣除额

抵押贷款扣除公式因获得房屋的年份而异,但自 2014 年以来,当您获得 8% 的消费税时,公式是[年终抵押贷款余额 = 1% x 10 年]此外,

在2019年10月之后获得10%的消费税住房时,从第10年开始,计算公式相同,但从11年到13年,贷款余额的1%或物业收购价格的2%=3的较小金额将适用,因此,必须谨慎行事。

此外,最大扣除额高达40万日元,对于新建成的合格住房(经认证的长期优质住房和经认证的碳住房),最高扣除额为50万日元,因此,请同时检查。

例如,如果您获得 10% 的消费税和 3,000 万日元的房产价格(不考虑偿还抵押贷款),则第一年可扣除 [3,000 万日元 x 1% = 30 万日元]。
这30万日元将从当年的所得税中扣除,但如果所得税金额未达到30万日元,差额将从居民税中扣除。 此居民税的扣除额也最高,最高限额为上一年应纳税收入的 7%(最高为 13.65 万日元)。

申请抵押贷款扣减的程序和所需文件

接下来,我们将介绍如何申请抵押贷款扣除和必要的文件。

申请按揭扣除的程序和期限

第一年和第二年之后,申请抵押贷款扣减是不同的。 第一年,在纳税申报时,您将向税务局提交必要的文件,但从第二年开始,工资收入者将调整公司年终,自营职业者每年在纳税申报时申请,就像第一年一样。 有几种方法可以提交纳税申报表,前往您所在地区的税务局办理手续,以及邮寄文件。 此外,需要提前准备,但也可以在互联网上提交纳税申报表。

虽然纳税申报表可能每年提交一年,但通常每年的 2 月 16 日至 3 月 15 日。 当工资收入者(如工薪阶层)在第二年或以后申请抵押贷款扣减时,公司年终调整开始,11 月和 12 月是申请截止日期。

申请抵押贷款扣减所需的文件

申请抵押贷款扣减时所需的文件将在第一年和第二年之后分开。 也描述了如何获取它,请参考它。

第一年所需文件

  • 纳税申报表(在税务局获得)
    (特定增加和翻新等)住房借款等特别扣除额的计算报表(由税务局发送)
  • "我的号码"或"我的号码"居民卡复印件(在市政办公室获得)
  • 身份证明文件
  • 注册事项证书(由法律事务厅获得)
  • 贸易协议副本
  • 预扣税单(对于工资收入者)。 在工作场所获得)

此外,在提交纳税申报表之前,请务必检查必要的文件,因为在获得二手物业长期优质住房时,需要证明房屋性能的文件。

第二年之后所需的文件

  • 余额证书
  • 特别扣除申报表和证书(由税务局发送)
  • 按揭扣除申报表(年终调整时需要,由公司获得)

如果你的抵押贷款扣除申请截止日期到期

申请抵押贷款扣减的截止日期原则上为3月15日,以及纳税申报表,但即使逾期,在一定时间内,您仍可获得退款。

在纳税申报或年终调整截止日期后,可追溯至5年

自营职业者每年提交纳税申报表,因此,如果您忘记了申请抵押贷款扣减,则表示您错误地提交纳税申报表。 因此,如果您采取"更正索赔"程序,您可以在法定申报截止日期后五年内获得退款。
即使对于不需要纳税申报表的受薪员工,也可以追溯到 5 年。

如果我在公司提交截止日期后怎么办?

如果受薪员工在公司年终调整中过期,请先咨询公司。
公司将所有员工的文件一起提交纳税申报表。 因此,如果公司仍在申报过程中,则只需在公司内部进行更正。 但是,由于公司程序(如 2 月或 3 月)可能已过,因此您可能需要自行提交纳税申报表并申报抵押贷款扣减。

所得税和居民税可以扣除的抵押贷款扣减。 好好利用它。

所得税和居民税可以扣除的抵押贷款扣减。 如果你得到了房子,你没有办法使用它。 第一年的申报可能有点麻烦,但第二年之后,程序也变得简单。 由于抵押贷款扣除计划的内容可能会发生变化,因此请务必查看国家税务局的最新信息。

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