房产政策

房地产交易的经纪费机制是什么? 还介绍了一种方法,可以计算在瞬间!

May 23, 2020

购买房地产时,经纪费占各种费用的很大一部分。 我想事先了解一下需要多长时间,但有些人可能会觉得经纪费很难理解,因为计算很复杂。 这一次,我将介绍一个计算公式和快速表的经纪费,很容易出错。

什么是房地产经纪费?

房地产公司可以代表卖方买卖他人的房地产。 您也可以通过中介参与买卖房地产。 因此,当卖方或买方在房地产公司之间买卖时产生的佣金称为"经纪费"。

在房地产信息门户网站等主页上发布的物业信息中,有一个地方被写成"交易模式"。 如果这里是"代理"或"中介",通过房地产公司购买物业将收取经纪费。 此外,卖方可能通过房地产公司出售房地产,但如果完成,卖方还必须向房地产公司支付经纪费。

这里很容易混淆的是,如果你购买房地产公司拥有的物业。 在这种情况下,您不是代理或中介,因此不收取经纪费。 此外,在个人之间买卖时,不收取经纪费。

经纪费上限

房地产是昂贵的数百万日元和数千万日元。 对于1000万日元的房地产,即使1%的房地产,它也会达到10万日元。 为了防止费用变得昂贵,根据《住宅建筑交易法》,经纪费的上限如下:

  • 交易金额不超过200万日元的部分:交易金额的5%以内
  • 交易金额超过200万日元,低于400万日元的部分:交易金额的4%以内
  • 交易金额超过400万日元的部分:交易金额的3%以内

如果您购买的房产少于 200 万日元,则只需计算一次,但当您购买超过 200 万日元的房产时,经纪费的计算会稍微复杂一些。 因此,下面是一个更详细的计算方法。

如何计算经纪费

例如,当您购买 300 万日元的房产时,如果您计算经纪费,则如下所示:

  • 200万日元 x 5% = 10万日元
  • 100万日元 x 4% = 40,000 日元
  • 10万日元=4万日元=14万日元+消费税

如果你正在考虑很多房地产,如果你试图估计经纪费在所有,你将不得不重复计算一遍又一遍,这是非常复杂的。 因此,我想利用的是一种计算方法,称为"快速法"。 快速计算的公式非常简单,如下所示。

普通计算方法与快速计算方法的区别

例如,对于 4,000 万日元的物业,使用普通公式计算经纪费如下所示:

交易价格符合条件的金额和补偿费经纪费
400万日元以上3,600万日元 x 3% = 108万日元126万日元
200万日元以上至400万日元200万日元 x 4% = 80,000 日元
从0到200万日元200万日元 x 5% = 10万日元

从0日元到200万日元的零件= 10万日元
200万日元以上至400万日元的部分=8万日元
• 最多 4,000 万日元 = 108 万日元
总金额:10万日元+8万日元+108万日元=126万日元

用快速计算,如下所示:

快速计算

[物业价格 = 3% = 60,000 日元]

4000万日元 x 3% = 120万日元
总金额:120万日元+6万日元=126万日元

 

因此,总金额将完全相同。
作为机制,我们首先计算整个 3%,然后添加最多 200 万日元的部分和 200 万日元以上 400 万日元的零件差异。 60,000日元的细目是这样的。

  • 交易金额200万日元以下的部分:[200万日元=5% - [200万日元x3%]=4万日元
  • 交易金额超过200万日元,低于400万日元的部分:[200万日元x4% ] - [200万日元x3% = 2万日元]

通过将消费税添加到最终出现的金额中,可以轻松计算经纪费。 请参考它。

经纪费的快速表

对于那些说"只要你知道粗略的经纪费",我们创建了一个快速表的经纪费,不含税。 也请参考它。

物业价格经纪费上限
200万日元的房产10万日元
400万日元的房产18万日元
1000万日元的房产36万日元
2000万日元的房产66万日元
3000万日元的房产96万日元
4000万日元126万日元
5000万日元156万日元
6000万日元的房产186万日元
7000万日元216万日元
8000万日元246万日元
9,000万日元276万日元
1亿日元物业306万日元

使用快速方法轻松估计房地产交易的经纪费用

房地产交易的经纪费是房地产公司参与房地产买卖的中介或代理费用。 因为它发生在出售和购买物业时,我想提前估计。 计算方法很复杂,但使用快速计算可以快速计算,因此请务必使用。

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