房产政策

父母资助的购房资金需要缴纳赠与税吗? 免税限额是多少?

May 22, 2020

如果你买房子,我会帮助你的。 从父母到一个愉快的经济援助。 然而,有些人可能会担心,当父母和祖父母在购买我的家时,会征收赠与税。

事实上,礼品税有一个制度,可以免税,如果达到一定数额,和资金支持购买住房的特殊情况。 因此,这一次,我们来看看接受免税限额上限和适用条件的条件。

如果你需要经济援助,检查! 您需要了解的系统

在获得援助之前,让我们先看看将应用哪些系统。

赠与税的基本扣除额(日历年税)

不仅获得住房,而且从个人那里获得财产需要缴纳赠与税,但基本扣除额为110万日元。 如果一个人在一年1月1日至12月31日期间收到的财产不超过110万日元,则不征收赠与税,也无需申报。

收到从直系属获得住房等资金时的免税制度

这是一个免税制度,适用于从父母或祖父母等直系居民那里购买住房或建造房屋或建造或扩建房屋所得的钱。 可与赠与税的基本扣除或继承时的结算税结合使用。

免税限额因合同时间和住房而异,申请将持续到2021财年末。 此外,此系统必须满足多个要求才能应用,因此我稍后将详细介绍它。

继承时的结算税

该计划规定,在60岁以上的父母和祖父母的赠与中,从一年所赠予的财产价值总额中扣除2,500万日元的特别扣除额,并对剩余金额征收赠与税。 赠与税将减少,但特别扣除额至2,500万日元将在遗产税期间作为遗产税结算。

此系统允许您选择在申报时应用。 此外,"对住房购置等资金的免税"也同时可用。 需要注意的是,一旦您选择此系统,礼品将不能恢复到正常的日历年税,因此必须有计划地使用。

从直接属系获得住房等资金时,免税制度是什么?

这一制度适用于收到购房礼品的情况,但免税限额也因消费税率、"何时签订合同"和"房屋类型"而异。 此外,要成为系统的目标,您必须满足某些要求。

免税框架的标准是什么?

免税框架因房屋类型和合同签订日期而异,消费税也因消费税率而异。

住房类型分为"节能等住房"和"其他住房",而"节能等住房"则提高免税限额。 "节能等住房"是指符合节能等标准(绝缘性能等级4级或主要能耗等级4级以上、抗震等级2级或抗震建筑物或老年人考虑措施等级3级或以上的住宅房屋)。

在2020年3月31日之前签订合同时,最高1,200万日元的节能住房,如消费税率为8%的节能房屋,10%的消费税用于节能等住房,最高为3000万日元。 由于礼品税的基本扣除额也可以同时使用,因此扣除额最高可达3,110万日元。

然而,在2020年4月1日之后,免税框架在节能等住房中为1,500万日元,税率为10%,其他住房为1,000万日元,因为合同签订日期也有很大差异,因此,合同签订日期和接受赠与的时间非常重要。

适用免税制度的条件

要实行免税制度,必须满足所有某些要求。 除了从合同签订到居住期间外,对目标房屋有详细的要求,因为接受者的总收入不超过2000万日元。

例如,要求新建或购置或扩建的住宅房屋的登记面积不超过50平方米或240平方米,在二手物业的情况下,在20年内(耐火建筑不超过25年)的房屋,或由某些文件证明的抗震标准。

还有其他详细的条件,如果一个不符合,它不能申请,所以可以放心地检查在国家税务局的网站。

使用免税制度时的注意事项

要使用此免税系统,您需要申报。 请在收到礼品后的次年 2 月 1 日至 3 月 15 日前向税务局申报。 此外,申请的条件是"在赠与后一年3月15日之前交付住房"和"在引渡后立即居住"。

例如,如果合同签订和赠送是在2019年4月,则如果房屋未交付到次年3月15日,则不适用。 送礼的时机非常重要。

父母提供的财政援助是时间的关键。 考虑使用的免税制度

介绍了在住房资金援助下适用的免税制度,以及可用的制度。 这是一个复杂的税收制度,但让我们回顾一下最后我想记住的要点。

  • 赠与税有110万日元的基本扣除。

  • 继承时结算税制度的适用只适用一次! 有计划地使用

  • 从直系属地获得住房等资金的免税制度必须确认合同时间和适用条件。

  • 要使用该系统,您需要申报礼品税。

抓住这些要点,好好利用适合你的系统。

*本文是截至2019年6月的信息。 将来可能会有变动,请查看国家税务局网站以获取最新信息。

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