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二手房检查是强制性的吗? 法律修订的要点和检查的好处

May 22, 2020

2018年4月修订了《住宅建筑交易法》(以下简称《住宅建筑业务法》),要求房地产公司向卖方和买方报告检查情况。 此外,《民法典》的规定在2020年4月也发生了巨大的变化。 这些是人们需要知道的要点,如果你打算购买和出售你的住所。 这是因为,在出售二手房时,卖方的责任可能会变得沉重。

因此,我想保持的是检查。 检查是建筑物的健康检查,这是买卖二手房的关键点。 这一次,我将介绍《房屋建筑法》中对检查的强制性要求,以及《民法典》修正案将如何改变。 在买卖二手房时,请好好利用它。

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《房屋建筑法》修正案是否强制检查?

《房屋建筑法》修正案是否强制检查?

根据《房屋建筑法》的修订,对房地产公司有以下三点义务:

1. 在签订中介协议(买卖房屋中介协议)时,有义务通知检查经营者是否可以进行调解(第34条第2款第1款第4款)

2. 在解释重要事项(在买卖时必须传达的项目的说明)时,有义务解释检查内容(第35条第1款第6款第2款)

3. 订立销售合同时,有义务提供书面文件,说明卖方和买方确认的建筑物状况(第37条第1款第2款第2款)

换句话说,房地产公司有义务在检查方面提出任何要求,并通知他们进行检查的事实,并以书面形式记录这些事实。

因此,房地产公司被要求继续解释与检查相关的业务,即使卖方和买方要求。

然而,检查本身并不是强制性的,因为只有规定的义务,必须解释是否可以进行螺旋。

卖方和买方的意图与检查相同。

检查费用是多少?

那么,这种检查要花多少钱呢? 房地产公司的反应也各不相同,有些公司是免费的,有些在买卖完成后可能会作为成功报酬产生费用,或者可能会收取经纪费。

在任何情况下,检查费用一般约为3~5万日元。 检查不同于所谓的"阿拉搜索",因为检查是一项调查,由合格的建筑师实际查看建筑物,看看目前的情况。 通过支付检查费用,您可以了解建筑物的状态,并考虑到交易的安全性,您可以考虑实施。

民法修正案会变得沉重吗? 卖方的责任

民法修正案会变得沉重吗? 卖方的责任

接下来,我将介绍一些关于民法修正案。 早在2020年4月,《民法典》被修订,对卖方的抵押责任的看法将发生巨大变化。

根据《民法典》的规定,如果买方发现购买二手房的任何缺陷,在知道有缺陷后一年内,卖方可以要求卖方做出回应,但出于交易原因,卖方实际上的责任太大,在买卖后三个月内没有缺陷,因此,如果交易后没有缺陷,则免责, 合同占很大比例。

部分,因为购买时,包括缺陷(称为"当前状态"),卖方不对买卖后发现的缺陷负责的合同也很常见。

由于《民法典》的修订,"卖方的抵押责任"的概念本身已经消失,在修订后不符合合同内容的,原则上由卖方负责。 这称为合同不合格责任。

到目前为止,缺陷仅限于销售合同之前发生的情况。 但是,在修订后,我们将包括在合同签订之前或之后发生的任何交付情况,以确定合同是否合规。 因此,卖方的责任肯定会更大。

"检查"和"保险"的组合是一个点

"检查"和"保险"的组合是一个点

如前所述,从 2020 年 4 月起,卖方在买卖二手房时的"抵押责任"将更改为"合同不符合要求的责任"。 因此,卖方在出售后的麻烦,如过去一样,在出售时免责,如果三个月后不有罪不罚,就不再有罪。

• 如何履行合同不符合要求的责任?

那么,应该采取什么措施呢?

目前,作为应对本合同不合格责任的一种方式,

1. 提前检查建筑物,并随时购买保险

2. 认识到,如果买方(申请人)要求检查,不要拒绝,并购买保险,如果他们检查并修复缺陷。

等等,被认为是一种有效的手段。

如果合同不合格责任被追究,在交货前发生的缺陷在合同签订后不成为豁免,那么承担这一责任的保险的存在对卖方来说是一个非常令人心动的盟友。 它成为"保险",为卖方的麻烦。

对买方的好处

当然,买家也有优势。 由于您尽可能避免与卖方签订合同的麻烦,因此,如果在保险计划发现缺陷后支付保险金,则可以修复部分。 此外,通过检查,您还可以从专家那里获得建议,了解如果修复和翻新建筑物在将来继续居住,建筑物将持续更长时间。

对于卖方和买方来说,通过检查和检查来购买保险是一大优势。

• 保险注意事项

如果有什么建筑物不能用保险覆盖,保险不能100%安全。 然而,在购买涵盖大部分住房缺陷的保险的前提下,实施检查和(卖方)批准检查被认为是避免未来可能出现的问题的有效手段。

*保险除了保险功能外,还受益于抵押贷款减税,因此,我们希望了解保险机制并很好地利用它。

总结

  • 如果你买二手房,你可以考虑保险。
  • 要购买保险,现行制度必须进行检查(现有住房状况调查)。
  • 检查是一项调查,看看合格的建筑师实际看到建筑物,看看目前的情况。
  • 通过检查,您不仅可以了解建筑物的当前状态,还可以获得修复和翻新建议,以便将来继续生活。
  • 购买二手房时,不仅要检查,还要考虑保险和设置。
  • 由于《民法典》的修订使卖方的责任更加沉重,因此,通过检查和保险,让我们为一切做好准备。

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