房价走势

购买我的家的第一步。 了解您需要的钱和流量

May 21, 2020

现在,抵押贷款利率很低,我想很多人正在考虑购买我的家。 尽管贷款利率很低,但家是一个高购物。 特别是,由于你可以借入的金额因收入而异,因此很难确定何时购买我的家是最佳选择。
这一次,我将介绍"钱",这是一个提示,决定何时购买我的家,如购买房屋所需的金额和抵押贷款。

何时购买我的家?

购买我的家时,没有正确答案。 我认为是时候购买我的家了。 然而,当有什么机会时,很容易进入购买。 以下是购买一般"我的家"的原因。

  • 婚姻和生育等生活事件引起的生活变化
  • 我一直很喜欢你
  • 储蓄增加,首付可用。
  • 消费税上调的时间
  • 我找到了我想住的房子

此外,在某些情况下,从抵押贷款的偿还期和借款期中反向计算,以确定购买时间。

了解我的家庭购买流程

一旦你开始考虑购买我的家,你需要知道采取什么步骤,甚至购买。 我的家庭购买流程如下:

首先,想象你想生活什么样的生活。
2 调查在目前情况下可以毫不费力地购买的金额。 此外,学生将学习抵押贷款和资金,包括利率机制和提前还款。
3 开始寻找物业。 或了解建筑公司
4 去下看看你关心的房产,并决定一个属性
5 决定借入抵押贷款的金融机构
6 签订与购买我的家相关的合同和抵押贷款协议
7 引渡和搬迁

也在这个"住宅有用信息"的网站,新房子,新公寓,和订单房屋的购买流程,请参考。

• 购买新房子的流动

• 购买新公寓的流程

到购买订单的流程

了解我家里需要的钱

购买我的家时,除了土地和建筑物的物业价格外,还会产生各种费用。

初始成本

消费税
当然,房地产也征收销售税。 但是,土地不征收销售税。

费用
购买我的家时,需要支付所有权转让登记的注册许可证税、火灾保险费、抵押贷款担保费、贷款管理费、团体信用人寿保险的保险费和合同。 作为指南,您应该查看 5%到 8% 的物业价格。

经纪费
当房地产公司(如二手公寓或土地)进入卖方和买方之间进行中介时,需要支付经纪费。 费用因物业价格而异,但一般来说,你应该看看物业价格的3%。 请注意,经纪费也征收销售税。

房地产购置税
购买我的家将征收房地产购置税。 如果您于 2021 年 3 月 31 日之前获得"我的家",您将获得 1 x 3% 的物业价格购置税。

购买我的家后的运行成本

购买我的家后,运行成本也会很高。 主要费用如下:

物业税
业主每年征收房产税。

城市规划税
如果"我的家"位于城市规划法所城市化地区,则征收城市规划税。

维修准备金、管理费、停车费(对于多户住宅)
对于公寓等多户住宅,这些费用将作为每月固定费用。

• 翻新和维修费用(单户住宅)
对于单户住宅,所有维修和翻新费用必须自行承担。 让我们有计划地积累起来。

计算您可以购买的金额!

在考虑购买我的家时,我想提前估计抵押贷款会给家庭带来多大的负担。 使用抵押贷款模拟器,从不同的角度估计您的家的成本。

从每月还款金额中估计可购买房产的金额

当你获得抵押贷款时,你想知道你每月要偿还多少钱。
长期还款期超过30年,因此,无私的计划是失败的。 因此,有一种方法,预先确定"每月可以偿还这么多",并估计物业的可购买金额。
在进行估算时,除了每月可偿还的金额外,还需要首期付款、还款期和粗略的还款利率数据。

> 估计可购买金额

从物业的购买价格中估计每月还款额

相反,您也可以从物业的购买价格中估计每月还款金额。 如果你现在有一个属性,你想购买,利用模拟器。

购买我的家,用合理的还款

介绍了我的家的成本和购买流程。 当我想到买房时,最令人不安的因素是偿还抵押贷款。 由于贷款将持续数十年,因此,必须估计合理的还款额。

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