房产政策

如何扣除抵押贷款,在第一年提交纳税申报表?

May 20, 2020

如果你买了一栋房子,你肯定听说过"住房贷款特别扣除",所谓的抵押贷款扣除。 这是一个系统,将退还您缴纳的税款,但您需要提交纳税申报表。
在购买房屋的第一年,我为公司工作,从未提交过纳税申报表,对于第一次提交纳税申报表的人,我将介绍第一年的纳税申报表何时、如何申请以及如何申请。
提交纳税申报表时,让我们看看退税程度,以及您应该注意什么。

为什么我需要纳税申报表,如果我买房子

首先,纳税申报表是指纳税人计算上一年的收入,并向税务局自行申报所得税。

对于工资收入者(如公司员工),公司在向员工支付工资时,会提前预扣所得税。 需要一个过程来调整一年的预扣税金额与实际应缴纳的所得税金额之间的差额,但公司作为年终调整,因此,公司员工基本上不必提交纳税申报表。

如果你想申请抵押贷款扣减,第一年,你不能应付公司的年终调整。 因此,您必须单独申请并领取所得税和居民税退税。

什么是抵押贷款扣除(抵押贷款减税)?

现在,让我们来看看抵押贷款扣除,由抵押贷款的人获得。

抵押贷款扣除是一种制度,当使用抵押贷款来建造、收购或翻新我的家庭时,如果满足某些要求,则根据抵押贷款年终余额总额计算的金额将从所得税中扣除。

扣除额为按揭年终余额的1%,扣除限额为40万日元。

扣除期为10年,但由于2019年10月1日消费税提高到10%,扣除期延长至13年,以扩大减税计划。 13年扣除条件仅限于在2019年10月1日至2020年12月31日期间入住的租户,包括以10%的消费税购买住房。

获得抵押贷款扣减的主要条件包括:

按揭扣除的主要条件

  • 使用超过10年的抵押贷款
  • 在新建筑或收购之日起六个月内开始自行居住
  • 建筑面积至少为 50 m2
  • 扣除的年度总收入不超过3000万日元等。

欲了解更多信息和最新信息,请访问国家税务局网站。

抵押贷款扣除纳税申报表的程序和申请期

现在,让我们来看看在申请抵押贷款扣除的第一年如何提交纳税申报表。

申请时间

第二年1月1日至3月15日,我们开始住在获得住房的房子里。

申请地点

对地址有管辖权的税务局

所需文件

纳税申报表
您可以通过从税务局、国家税务局网站或国家税务局网站下载格式 PDF 来获取。 附件安装上有一个粘贴字段,用于粘贴预扣税单原件和"我的号码卡"等身份证复印件。

• 特别扣除额的计算报表,如住房借款(特定扩建和翻新等)

可在税务局或国家税务局网站下载此外,

• 与住房购置资金有关的借款年终余额证明(原件)
这是一份文件,显示抵押贷款余额,由金融机构发送。 如果您从两家或多家金融机构借款,则需要所有余额的证书。

• 房屋登记证明(原件)或房屋合同副本或销售协议副本
必须说明新屋的建造或购置日期、购置金额和楼面面积。
注册事项证书由法律事务厅获得。

如果您不仅获得住房,而且获得土地,还需要以下文件。
土地登记事项证明
购买土地的合同副本

如何申请

提交纳税申报表的方法有很多种,因此请根据自己的方便选择。

• 前往对地址有管辖权的税务局
从税务局获取纳税申报表,并将其带到税务局。 或者,您可以在税务局的纳税申报表创建角使用 e-Tax(Etax:国家税务电子申报和纳税系统)创建和提交纳税申报表。

在家里做
您可以在国家税务局网站上创建纳税申报表。 您还可以下载和填写表格。 无论哪种方式,您都会将纳税申报表邮寄给税务局,或通过 e-Tax 申请。

对于工资收入者(如公司员工),抵押贷款扣减的纳税申报表只需要第一年,第二年或以后的年终调整是可以的。 纳税申报表后,通过向公司提交金融机构结余证明,对来自税务局的"年终调整(特定翻新等)住房借款扣除证明书"和"工资收入者(特定增加和翻新等)住房借款等特别扣除申报表"进行年终调整。

如果您是独资企业或自营职业者,则第二年或以后需要提交纳税申报表。

抵押贷款扣除第一年需要提交纳税申报表

抵押贷款扣除额超过10年,年终余额的1%所得税又回来了。 这是一个快乐的系统,但第一年必须的纳税申报表有很多必要的文件,申请期有限。 请留出足够的时间申请,以便在申请截止日期前完成。

*本文是截至2019年6月的信息。 将来可能会有变动,请查看国家税务局网站以获取最新信息。

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