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注意不可建筑物业的抵押贷款! 我能得到贷款吗?

Apr 13, 2020

"我找到了便宜和不错的财产。 然而,在不可建筑的财产... 你真不能按揭吗? 」

一些考虑购买不可建筑物业的人可能对抵押贷款的使用感到焦虑。

这一次,什么样的物业是不可重建的物业? 我可以得到买房的抵押贷款吗? 如果你正在考虑购买,我将解释你想按住的要点。

什么是不可重新建造的财产?

什么是不可重新建造物业? 现在,让我们仔细看看法律定义。

"不可重新构建"的含义

不可重新建造是不能建造新建筑的场地。 如果不符合《建筑标准法》第43条的"道路义务",则不得在该场地建造新建筑。

道路义务适用于城市规划区,是场地面向道路宽度的场地宽度安排。 在发生灾难时,消防和急救等应急车辆可以顺利运行,这是一项重要的规定。

如果该建筑在这项规定之前就已拆除,则不需要拆除建筑物,因此,在进行翻新和居住之前,没有问题。 然而,即使因自然灾害或老化而倒塌,也不可能拆除建筑物,在新建筑中"重建"。

什么是不可重新构建的情况?

对建筑物场地的道道义务规定,"道路必须接近道路2米以上"。 在这种情况下,道路是指根据《建筑标准法》的道路。

原则上,宽度成员必须至少为 4 米。 如果某些行政机构指定,即使宽度小于 4 米,也被视为道路。 这称为第 2 段道路。 无论哪种方式,你必须在这条路上行驶超过两米。

不可重新建造的财产是指不符合其规定的场地。
总之,有以下情况。

  • 面向4米宽的道路,但距离不到2米的场地
  • 未与《建筑标准法》道路相连的场地
  • 未与道路接触的场地

金融机构贷款可能难以获得

不可重建的财产,即使他们想获得抵押贷款购买,也不太可能获得金融机构的抵押贷款或贷款。 贷款难以获得有两个主要原因。

为什么贷款很难获得?

第一点是,即使倒塌,也不可能再次建造。 如果业主必须寻找新房子,那么新房子的租金和新生活的生活成本可能会影响贷款的偿还。

第二点是,作为财产抵押品的价值较低。 在发生意外情况时,土地通常作为抵押品出售,用于偿还贷款,但不可重建的财产的不可兑换性评估和价值较低。 原因是,购买者没有购买,因为建造建筑物是假设,不可避免地,购买者很少。

还有其他方法可以利用抵押贷款贷款。

城市银行等金融机构很难获得普通抵押贷款,但在某些情况下,从非银行获得贷款,以购买不可建筑的财产。 非银行是不从事存款业务的金融机构。 信用卡贷款公司等。

与银行相比,对非银行来说,对不可重建的财产的贷款风险更高,因为非银行相对而言,它们更容易获得贷款。 它不一定得到贷款,所以最好先咨询一下。

使用非银行抵押贷款时的注意事项

非银行可能使用不可重新建筑的财产,但有一些需要注意的事项,在使用时需要注意。

高利率

非银行贷款应对高风险贷款必然设定较高的利率。

普通抵押贷款的利率约为1%,而非银行利率约为4%。 例如,在20年内偿还1000万日元的贷款时,金融机构按揭贷款的固定利率为0.6%,每月还款额为44,227日元。 在相同条件下,固定利率为3.9%,每月还款额估计为672日元。

考虑到20年的还款期限,我们可以看到,付款总额存在巨大差异。

如果首付需要一定数额

非银行对高风险贷款并不积极。 对于不可重新建筑物业,可能需要一定的首付,因为可借入的金额可能无法达到所需的金额。

此外,从高利率的角度来看,它太贵了,我想避免长期贷款。 准备尽可能多的自筹资金,并尽量减少贷款的借款,这也是一个点。

因此,总付款可能会增加。

这是一个不可建筑的财产,这是一个优势,得到低于市场价格,但根据非银行获得的贷款内容,它可能会变得高。

因此,如果一般财产与金融机构获得抵押贷款购买,付款总额几乎没有变化,则一般物业可能更好。

从长远的眼光来看待购买不可建筑的房产

我们讨论了购买不可建筑物业时可用的贷款。

有许多不可重新建筑的财产。 问题出在符合新抗震标准的情况下,例如,如果房屋相对较新,或者需要从地基上修复老化的木屋。

与其考虑购买,因为价格便宜,不如仔细考虑从长期来看如何使用房产。

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