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租人和购买者必须看到! 房地产公司程序快速理解指南

Mar 25, 2020

当你第一次租房子时,你担心买什么,你会采取什么步骤。
请提前通知我们,因为根据合同物业和公司的不同,到入住的流程和成本会有所不同。

住家程序所需的文件和其他费用是多少?

找到您想要的房产,申请要出租的房产,并在入住后签订合同。 合同时,我们支付经纪费和其他费用。 由于根据房地产公司和物业的不同,清洁费和钥匙更换费用的成本不同,因此请提前确认。 根据物业,有些不需要担保担保人(在某些情况下,使用担保公司)。 重要事项说明书明确规定了从支付租金到生活规则、搬出时的安排等,因此请在签订合同之前确认并说服他们。

[借用文件]

  • 居民卡(所有居民)
  • 印章,印章证书
  • • 证明收入(预扣税单等)
  • 存折,银行印章(如果直接借记希望)
  • • 共同担保人的同意书
  • • 团结担保人印章证书

费用列表
  • 押金(房东离开时存入的钱)
  • 钱(作为感谢给房东的钱)
  • • 经纪费(房地产公司费用)
  • • 管理费用、共同费用(建筑物和设备管理成本)
  • 保险费(火灾、意外保险等)
  • 其他(保证金、摊销、押金)

经纪房地产公司购买时的程序是什么?
我需要什么样的文件或费用?

对于二手房,大多数公寓,单户住宅,甚至中介房地产公司购买。 优势在于,您可以在一家公司中介绍多个物业。 除了租用抵押贷款的费用和注册费外,费用通常还需要经纪费。 金额(物业价值=3%=6万日元)=消费税8%上限,2000万日元的房产价格约为713,000日元。 由于这是一个相当大的负担,一些公司最近开始削减费用。

[通过中介购买所需的文件]

  • 居民卡(所有居民)
  • 印章,印章证书
  • • 证明收入(预扣税单等)
  • • 身份证明文件(如驾驶执照)

费用列表
  • 合同印花税(税费)
  • • 注册费用(房地产登记、司法审查员薪酬等)
  • • 贷款费用(行政费、担保费等)
  • • 经纪费(向房地产公司付款)
  • 房地产购置税、物业税等

没有房地产公司直接合同和购买在程序的情况下,如果
我需要哪些文件或费用?

购买新公寓或单户住宅(部分中介)时,您通常直接与公寓销售公司或制造商签订合同。 在样板房(房子)或销售办事处办理手续。 贷款的借贷和注册费用与二手费用相同,但直接合同可能不需要经纪费。 此外,在查看整个费用时,新建筑的负担较小,因为新建筑可以减轻税收。

[直接合同所需的文件]

  • 居民卡(所有居民)
  • 印章,印章证书
  • • 证明收入(预扣税单等)
  • • 身份证明文件(如驾驶执照)

费用列表
  • 合同印花税(税费)
  • • 注册费用(房地产登记、司法审查员薪酬等)
  • • 贷款费用(行政费、担保费等)
  • 房地产购置税、物业税等

无论你是住在出租还是购买,你都需要知道你需要准备的文件和资金。 如果你借钱,你通常需要5-6个月的租金,如押金,礼金,搬家费用等作为初始费用。 购买时,除了首付(可能没有)外,还需要支付物业价格的3%至10%的费用。 为了顺利交易,让我们继续这个过程,同时直接与房地产公司和制造商的代表交谈,看看他们不明白的事情和吉蒙的想法。

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